「土地売買」「倉庫企画」
株式会社シティーライン様
- ▪所在
- 福岡県糟屋郡志免町別府北2-7-7
- ▪土地面積
- 約2600坪
- ▪竣工
- 平成27年
【概要】
土地売買仲介・大型物流倉庫企画までのお手伝いをさせていただきました。
平成25年から計画が始まりました。当初は裏通りから入る予定ですたが、表通りからの進入路を希望されました。そこで表通りにある「カノークス様」の土地の一部（約200坪）を売却していただく事になりました。それにより表通りからの利用が可能になりました。
表からの進入路が確保できた事により土地の価値も上がったと思いますし、大型トラックの出入りも楽になりました。社長様には大変喜ばれたのを覚えています。
何度も建設会社と一緒に物流倉庫の図面打合せに伺い、希望される図面が出来るまでに数ヶ月かかりました。
それまの賃貸倉庫と違い使い勝手のより大型物流倉庫と事務所には託児所まで併設される画期的なプランでした。
「建物企画」「管理」
ローソン様
- ▪所在
- 糟屋郡志免町別府二丁目
- ▪店名
- ローソンユニバ通り店
- ▪土地面積
- 332坪
- ▪竣工
- 平成25年
【概要】
地権者様より前テナントが退去する旨の連絡が平成24年に入りました。
以前は倉庫で使用していましたが、当時は漫画店に賃貸しておりました。漫画店が退去する事になり次の賃貸人の募集依頼が来ました。以前よりお付き合いのある地権者様で全てお任せしていただく事になりました。募集にあたり、倉庫は非常に古く、土地は角地で視認性もいいので、そのまま賃貸するよりは取り壊して店舗誘致をお勧めしました。
全てのコンビニエンスストア様へ物件紹介を行い、一番早く声を掛けてくれたのがローソン様でした。
私は仕事をする上でスピードを大事にしているので一番早かったローソン様にしました。地権者様も納得してくれました。
県内には数件ローソン様の出店をお手伝いさせていただいております。
「賃貸借契約」「管理」
株式会社アステックペイント様
- ▪所在
- 屋郡志免町別府北４丁目
- ▪建物面積
- 3階建 約246坪
- ▪土地面積
- 307坪
- ▪竣工
- 平成23年
【概要】
地権者様とは長年のお付き合いです。建物はオーダーリースで20年契約をされ、期間満了で退去されました。その後、アステックペイント様が入居されました。
以前は地権者様の自宅があった土地です。空港からも近く目立つ場所ですが、自宅としては広すぎで貸したほうがいいと先代が考えて建物を建築し賃貸したそうです。
今の地権者様が幼い頃に住んでいた家が今は事務所になり時代を感じるとおっしゃっていました。
3階建てで、2階は駐車場、2階・3階が事務所です。現在は弊社には建物管理をしております。
「建物企画」
株式会社ニッシンホームテック様
- ▪所在
- 福岡市南区玉川町
- ▪建物面積
- 約200坪 2階建
- ▪土地面積
- 300坪
- ▪竣工
- 令和3年4月
【概要】
この土地には以前私が賃貸契約した自動車中古車買取店（ガリバー様）がありました。約10年間の契約でしたが、退店する事になりました。
退店のお手伝いをすると同時に新たな契約のお手伝いをすることになりました。地権者様とは長いお付き合いでしたが10年前とは違い高齢になりご病気をもっており、早急に次のテナントを決めなければならない状況でした。
ニッシンホームテック様は旧事務所や保養所などなど不動産取引を長年してきました。事務所が狭くなり新しい事務所用地を探しておられご紹介したところ非情に気に入り契約の運びとなりました。建物はリースバック形式での契約です。
入居者様は自分の好きな建物と間取りを希望する事が出来ます。
日赤通りと裏通りに面しており、裏側には地権者様の以前の自宅もありましたが、解体していただき、非常に使いやすい四角の土地になりました。
日赤通り沿いに店舗兼事務所が令和3年4月に完成です。
ニッシンホームテック様は県内県外の大手スーパーにも数店舗出店しており、自宅などの内装・外装等の工事を行っております。今後も益々飛躍される事と思います。
「建物企画」「倉庫付き事務所」
有限会社岩瀬ビル様
- ▪所在
- 福岡市博多区榎田2丁目
- ▪名称
- RS空港南
- ▪用途
- 事務所（倉庫付）
- ▪構造
- 鉄骨造2階建
- ▪築年
- 2020年7月新築
- ▪土地面積
- 1,077.69㎡
- ▪建築面積
- 372.00㎡
- ▪部屋数
- 5部屋
【概要】
この土地は九州地方整備局が福岡空港プロジェクトにおける福岡空港滑走路増築工事により元々地権者が大型倉庫を賃貸していた物件を新規道路用として買収後に残地 された土地の有効活用を地権者様より相談を受けた土地です。
当初は売却も視野に入れていましたが、弊社が立地の良さと企画ニーズを説明し事業計画書にて収支や建物プランを説明し建築する運びとなりました。
博多区榎田は福岡空港があり、博多駅にも近く高速もすぐに乗れます。倉庫を必要とする事務所が多くみられ中小企業の方には非常にニーズの高い立地です。長年の知識と経験によりこの土地に今回の企画を持ってくれば間違いないと確信しました。
本物件の他物件との決定的な違いは、1部屋に付き駐車場が6台付いているという点です。 各部屋の広さも異なるようにして、幅広いニーズに対応できるようにしております。その他にはトイレを１部屋に付き２箇所、セキュリティ、ＬＥＤ照明や内装仕上げや外壁の色にも地権者様のこだわりがみられる建物です。そして最後の最後に建物前面 にライティングされた建物名称を取付ました。
2020年7月の入居開始時期にはコロナの影響もなく全ての部屋が埋まる人気ぶりでした。
倉庫付き事務所のご提案は弊社の強みでもあります。今後もこのような企画案件を地権者様へご提供できるように事業をすすめてまいります。
「建物企画」「賃貸借」
株式会社IDOM様 ガリバーアウトレット店
- ▪所在
- 岡県大野城市御笠川3-1-6
- ▪土地面積
- 約1200坪
【概要】
約1200坪の敷地の有効利用を地権者様より依頼がありました。
弊社で取引のあった数社に声を掛け、ガリバーアウトレット様とコンビニエンスストア様での企画が決まりました。面積は双方で半分を使う契約でした。ガリバー様は近くに買取店もありました（代表が前職で契約）ので「アウトレット店」での出店となりました。
数年後にコンビニエンスストア様が合併で退店となり、店舗居抜きとしてガリバーアウトレット様が契約されて約1200坪全てを使用する事になりました。
前職を含め、県内にある株式会社IDOM様は相当数の契約をさせていただきましたし、関東・東北までお手伝いをさせていただきました。
